Auf der Duxeralm – Alpines Wohnen mit seltener Zweitwohnsitzoption
Auf der Duxeralm entstehen im Hochkrimml inmitten der Zillertalarena sechs Häuser in einer der begehrtesten Höhenlagen der österreichischen Alpen. Die Häuser bieten die seltene Option eines Zweitwohnsitzes (vorhandene Zweitwohnsitzwidmung).
Daten je Haus:
4 Schlafzimmer
4 Bäder
Wohnbereich mit Panoramaausblick
privater Wellnessbereich (Sauna, Fitness)
ca. 254 m² Wohnfläche
ca. 74 m² Balkon- und Terrassenfläche
3 Tiefgaragenplätze
Lage: Skigebiet der Zillertalarena auf 1.700 m, sehr schneesicher, direkter Zugang zu den Liften.
Technische Ausstattung: energieeffiziente Ausführung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Ausstattung, Materialien: Fassade aus Lärchenholz, Holz, Naturstein, Sichtbeton, Parkett
Fertigstellung: Herbst / Weihnachten 2027
Kaufpreis: je Haus 3.000.000 €, voll ausgestattet und möbliert
zu verkaufen: Hermitage Sykaminea, Lesbos, Griechenland
zu verkaufen: Hermitage Sykaminea, Lesbos, Griechenland
Hermitage Sykaminea ist eine Einsiedelei auf Lesbos, Griechenland, in einmaliger Lage, mit rund 4000 qm Grundstücksfläche und 2 Holzhäusern in einem Olivenhain.
Die Hermitage Sykaminea liegt 135 m über dem Meeresspiegel und 600 m Luftlinie bis zum Meer. Das Anwesen besitzt einen großartigen Meerblick und wurde einfach und ästhetisch gestaltet. Als Baumaterial diente überwiegend Holz. Der Strom wird durch zwei Photovoltaikanlagen erzeugt. Es liegt 2 km von den Ortschaften Sykaminea und Skala Sykamineas entfernt. Deshalb hat man einerseits viel Ruhe und Ungestörtheit und andererseits gibt es in den Dörfern Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Einsiedelei wurde von dem Künstler Andreas Sell entworfen und großteils gebaut. Die Gestaltung ist durchgehend bis ins Detail. Alle Möbel sind selbst gebaut. Dieser Ort atmet Harmonie. Hermitage Sykaminea wird komplett ausgestattet und möbliert angeboten.
Nach einer neuen Bauverordnung von 2023 kann in Griechenland auf Grundstücken, die sich außerhalb von Ortschaften befinden und weniger als mit 40 m an einer öffentlichen Straße liegen, nicht mehr gebaut werden. Damit bleibt die Einsiedelei in der Region ein Unikum. Aber auch das Dorf Sykaminea ist einmalig, weshalb es mit seinen alten Steinhäusern mittlerweile unter Denkmalschutz steht.
Flächen In der Einsiedelei können maximal 8 Personen in vier Schlafzimmern beherbergt werden (zwei Doppelzimmer, ein Zimmer mit zwei Einzelbetten, ein Haus mit zwei Einzelbetten). Es gibt zwei Bäder. Eine Pergola mit Küche und Wohnzimmer bildet den gemeinsamen Bereich. Der Olivenhain hat auf einer Fläche von 4009 qm ca. 60 Olivenbäume und nochmals etwa so viele Eichen.
Räume – Drei Schlafzimmer in einem alleinstehenden Gebäude mit insgesamt 34,26 qm. – Eine Pergola mit Außenküche, Wohnraum und Bad mit insgesamt 65,00 qm. – Ein Holzhaus mit einem Raum, der in Küche und Schlafraum auf unterschiedlichen Ebenen unterteilt ist. Gesamtfläche: 36,57 qm. Zu diesem Bereich gehören ein Badezimmer mit zusätzlichen 16,98 qm und zwei Terrassen mit 27,25 qm.
Nutzungsmöglichkeiten Die Einsiedelei eignet sich hervorragend für Gruppenaufenthalte (Yoga-Retreats, Seminare etc.) oder zur Ferienhausvermietung. Bisher wurde sie über den Sommer hinweg an Urlauber vermietet, und es hat sich in den letzten drei Jahren ein Kreis an wiederkehrenden Gästen gebildet. Aber auch für eine private Nutzung oder eine Eigentümergemeinschaft, die dort Urlaub machen möchten, ist der Ort gut geeignet.
Die Hermitage Sykaminea ist auf die Nutzung im Sommer ausgelegt. Deshalb ist nur ein Bad mit einem Boiler, der mit Holz befeuert wird, ausgestattet. Im Winter kann eines der zwei Gebäude genutzt werden.
Erweiterungsoptionen Es gibt die Möglichkeit, die Pergola mit dem dazugehörigen Holzhaus umzugestalten und dann auch im Winter zu nutzen. Weiterhin besteht eine Baugenehmigung für einen Anbau mit einer Grundfläche von 16,975 qm und zwei Stockwerken, also weiteren 33,95 qm Wohnraum.
Technische Ausstattung und Infrastruktur
Bauweise: – Holzständerwerk (Holz: rote Pinie), 10 cm Steinwolldämmung und OSB-Plattenbeplankung – Dach: Wellblech mit Unterlüftung und Isolierung
Strom / Photovoltaiksysteme: – Photovoltaiksystem mit drei Paneelen und zwei Batterien – Photovoltaiksystem mit zwei Paneelen und zwei Batterien
Zu- und Abwasser: – Wasser kommt vom örtlichen Wassernetz und ist überirdisch vom Dorf Sykaminea bis zur Einsiedelei verlegt. – vier septische Abwassertanks
Heizung: Es ist nur ein Holzhaus mit einem Holzofen ausgerüstet. Das zweite Gebäude hat keine Heizung, kann aber nachgerüstet werden.
Holzhaus 1 wurde 2016 fertiggestellt. Holzhaus 2 und Pergola wurden 2022 fertiggestellt.
Die Hermitage Sykaminea ist über einen 1,5 km langen Feldweg zu erreichen, der einmal im Jahr vom Landbauamt erneuert wird.
Kontakt für Anfragen: Andreas Sell, info@hermitage-sykaminea.org
Projekt: PALAZZO – ehemalige Brauerei mit Dachgarten
Projekt zu verkaufen: PALAZZO – ehemalige Brauerei mit Dachgarten
Mühlberg, mitten in Brandenburg. Eine alte Brauerei, still seit Jahrzehnten. Vier mächtige Räume, massive Ziegelwände, eine Geschichte, die man spürt. PALAZZO – fast wie der Palatin, einer der sagenumwobenen sieben Hügel Roms. Ein Block, der sich selbstbewusst und unverwechselbar aus seiner Umgebung heraushebt. Kein Abriss und kein Neubau – sondern die Weiterentwicklung eines außergewöhnlichen Ortes: behutsam saniert, zeitgemäß ergänzt, offen für neue Nutzungen.
Das Projekt ist ein Vorschlag für einen Ort zum Wohnen – für Urlaub, zum Vermieten, gegebenenfalls mit Retreat und Kultur. Die Baugenehmigung liegt vor, die Planung ist abgeschlossen. Ein Projekt ist bereit zur Umsetzung.
Der Ort: Mühlberg liegt im Südwesten Brandenburgs, an der Elbe, an der Grenze zu Sachsen – 159 km von Berlin, 94 km von Leipzig, 78 km von Dresden. Drei Städte mit lebendiger Kunst- und Kulturszene, gut erreichbar und doch weit genug entfernt, um Abstand zu bieten. Der Wunsch nach ruhigen, authentischen Orten abseits der Großstadt wächst – für Urlaub, kreative Arbeit oder kulturelle Erlebnisse. Mühlberg bietet genau das: Stille, Natur, Geschichte.
Das Projekt: Die alte Brauerei steht mitten in der denkmalgeschützten Altstadt von Mühlberg – umgeben von Häusern mit der typischen Satteldachtypologie des 18. und 19. Jahrhunderts. Obwohl 2002 bereits ein Abriss genehmigt wurde, blieb das Gebäude erhalten. Zu Recht: Die massive Ziegelsubstanz ist reparierbar. Das Gebäude gliedert sich in vier große, hohe Haupträume mit Nebenräumen – zwei davon etwa zwei Meter über Straßenniveau, zwei weitere zwei Meter darunter. Die räumliche Wirkung ist beeindruckend. Das Holzdach ist eingestürzt und wird ersetzt – durch einen neuen Dachaufbau mit Wohnnutzung und Dachterrasse. Die Ziegelwände bleiben im Originalzustand, Risse werden saniert. Lediglich die Fenster werden ausgetauscht.
Die Grundfläche des Dachaufbaus wird durch die baurechtlichen Grenzabstände des Grundstücks definiert. Das neue Volumen fügt sich respektvoll ein – es steht eigenständig auf der Dachfläche und interveniert minimal in den Bestand. Gleichzeitig profitiert der Aufbau von der Höhe und Struktur der alten Brauerei.
Das Projekt gliedert sich in zwei Bereiche: die behutsame Aktivierung der bestehenden Innenräume und der neue Dachaufbau. Die Räume der Brauerei bleiben weitgehend, wie sie sind. Eine Wendeltreppe verbindet die Geschosse. Alle neuen Eingriffe stehen im bewussten zeitgenössischen Kontrast zum Bestand – die Spuren der Geschichte bleiben ablesbar. Der Dachgarten umschließt die Dachwohnung. Von jedem Punkt des Gebäudes hat man so einen Bezug zum Garten und den Ausblick über die Dächer von Mühlberg. Das gefaltete Dach spannt sich wie ein Zelt über die begrünte Dachlandschaft – belegt mit Photovoltaikpaneelen zur Energiegewinnung.
Nutzung: Grundsätzlich bestehen zwei Optionen für die Nutzung des Gebäudes:
Option 1 – Wohnen: Die Bestandsräume bleiben leer und offen – als Rohling für die Zukunft. Auf dem Dach entsteht ein großes Apartment, im Seitenflügel können gegebenenfalls zwei zusätzliche kleinere Apartments hinzukommen.
Option 2 – Wohnen und flexible gewerbliche Nutzung: Die Bestandsräume eignen sich sehr gut für Retreat-, Seminar- und Kulturnutzungen. Insgesamt bietet das Haus Übernachtungsmöglichkeiten für 9 bis 17 Personen, je nach Belegung:
Untergeschoss: Sauna mit Ruheraum, Raum mit Schlafalkoven für Gäste Erdgeschoss: Der große Nordraum bietet Platz für Yoga, Sport und Bewegung. Die Küche und der Gemeinschaftsbereich bilden den sozialen Mittelpunkt. Zwischengeschoss: Bäder/WCs Obergeschoss: Studio mit Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Küche Dachgeschoss: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Dachgarten, Bad und Küche
Grundstück: 539 m² geplante Nutzfläche: 717 m²
Planungsstand: Für das Projekt wurde die Baugenehmigung erteilt, die weitere Planung und Umsetzung kann beginnen. Die oben gezeigten Bilder der Umbausituation sind Visualisierungen. Die Baugenehmigung erlaubt den Umbau des ehemaligen Brauereigebäudes zu einer gewerblichen Nutzung mit drei Wohneinheiten inklusive Dachaufbau und Dachterrasse.
Kaufpreis: 90 000 €, der Kaufpreis beinhaltet die Immobilie und die bisherige Planung inkl. Baugenehmigung. Das Projekt erfüllt die Anforderungen an eine erhöhte steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG (Denkmal-AfA). Es gibt verschiedene mögliche Förderprogramme für die Umsetzung.
Haus Romy befindet sich in dem kleinen Dorf Madsow im hügeligen Hinterland der Ostsee, in der Nähe von Wismar. Die Lage zwischen Hamburg und Berlin ist ideal für stadtmüde Großstädter, die sich nach Landleben und dem Meer sehnen. Mit seiner kubischen Form und dem flachen Satteldach lehnt sich das Holzhaus an die Form der lokalen Scheunen an. Das sich zum Dorf verschlossen zeigende Gebäude hat zur Gartenseite eine große Fensterfront mit vorgelagerter Veranda. Der Wohnraum mit Sitzlandschaft am Kamin und offener Küche öffnet sich bis unter das Dach sowie zu einer Galerie mit Lese-/Spielbereich und Arbeitsecke. Die beiden Schlafzimmer ähneln Kajüten, in die man sich zum Entspannen oder Schlafen zurückzieht. Ansonsten spielt sich das Leben im Wohnraum ab. Und bei gutem Wetter auf der Veranda oder im großzügigen, langgestreckten Garten mit den vielen Obstbäumen und Blick in die freie Landschaft.
Lage: Mecklenburg-Vorpommern, Madsow, ca. 15 km östlich von Wismar
Flächen: Grundstück 2.300 qm, Wohnfläche EG 81qm, im OG 33 qm, überdachte Veranda mit 31 qm
Konstruktion / technische Ausstattung: Das Haus ist ein Holzbau mit Einblasdämmung (Dämmstoff Zellulose), dessen Fassade mit vergrauendem Lärchenholz verkleidet ist. Innen sind die Wände überwiegend mit Kalkputz und -anstrich bearbeitet, was insgesamt zu einem hervorragenden Raumklima beiträgt.
Wärme und Warmwasser bekommt das Haus über Flüssiggas (der Außentank ist im Garten eingegraben), Heizung/Warmwasser sind für Solarnutzung vorbereitet. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung im EG und im OG. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im EG.
Weitere technische Infrastruktur: Trinkwasser-/Abwasseranschluss, Elektro, Glasfaser
Grundstück / Garten: Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Schuppen und ein Holzunterstand, weiterhin der Rohbau für einen Carport oder weiteren Unterstand. Alles ist, wie auch die Hausfassade, mit vergrautem Lärchenholz verkleidet.
Vor der Terrasse stehen zwei Hochbeete, zwei weitere Hochbeete sind hinten im Garten. Im Garten gibt es einen umfangreichen Obstbaumbestand mit alten und neuen Obstbäumen (Pflaume, Apfel, Kirsche, Birne, Pfirsich, Feigen, Maulbeere und Walnuss). Weiter gibt es Brombeeren, viele Himbeeren, Stachelbeeren, rote und schwarze Johannisbeeren, Erdbeeren, Kräuter, Gräser und Stauden.
Fertigstellung: 2018
mögliche Nutzungen: Haupt- oder Zweitwohnsitz, Wochenend- und Ferienhausnutzung, Eigennutzung und Vermietung als Ferienhaus
Ausstattung: Verkauf optional inkl. Möblierung und Ausstattung
