Projekt zu verkaufen: PALAZZO – ehemalige Brauerei mit Dachgarten
Mühlberg, mitten in Brandenburg. Eine alte Brauerei, still seit Jahrzehnten. Vier mächtige Räume, massive Ziegelwände, eine Geschichte, die man spürt. PALAZZO – fast wie der Palatin, einer der sagenumwobenen sieben Hügel Roms. Ein Block, der sich selbstbewusst und unverwechselbar aus seiner Umgebung heraushebt. Kein Abriss und kein Neubau – sondern die Weiterentwicklung eines außergewöhnlichen Ortes: behutsam saniert, zeitgemäß ergänzt, offen für neue Nutzungen.
Das Projekt ist ein Vorschlag für einen Ort zum Wohnen – für Urlaub, zum Vermieten, gegebenenfalls mit Retreat und Kultur. Die Baugenehmigung liegt vor, die Planung ist abgeschlossen. Ein Projekt ist bereit zur Umsetzung.
Der Ort: Mühlberg liegt im Südwesten Brandenburgs, an der Elbe, an der Grenze zu Sachsen – 159 km von Berlin, 94 km von Leipzig, 78 km von Dresden. Drei Städte mit lebendiger Kunst- und Kulturszene, gut erreichbar und doch weit genug entfernt, um Abstand zu bieten. Der Wunsch nach ruhigen, authentischen Orten abseits der Großstadt wächst – für Urlaub, kreative Arbeit oder kulturelle Erlebnisse. Mühlberg bietet genau das: Stille, Natur, Geschichte.
Das Projekt: Die alte Brauerei steht mitten in der denkmalgeschützten Altstadt von Mühlberg – umgeben von Häusern mit der typischen Satteldachtypologie des 18. und 19. Jahrhunderts. Obwohl 2002 bereits ein Abriss genehmigt wurde, blieb das Gebäude erhalten. Zu Recht: Die massive Ziegelsubstanz ist reparierbar. Das Gebäude gliedert sich in vier große, hohe Haupträume mit Nebenräumen – zwei davon etwa zwei Meter über Straßenniveau, zwei weitere zwei Meter darunter. Die räumliche Wirkung ist beeindruckend. Das Holzdach ist eingestürzt und wird ersetzt – durch einen neuen Dachaufbau mit Wohnnutzung und Dachterrasse. Die Ziegelwände bleiben im Originalzustand, Risse werden saniert. Lediglich die Fenster werden ausgetauscht.
Die Grundfläche des Dachaufbaus wird durch die baurechtlichen Grenzabstände des Grundstücks definiert. Das neue Volumen fügt sich respektvoll ein – es steht eigenständig auf der Dachfläche und interveniert minimal in den Bestand. Gleichzeitig profitiert der Aufbau von der Höhe und Struktur der alten Brauerei.
Das Projekt gliedert sich in zwei Bereiche: die behutsame Aktivierung der bestehenden Innenräume und der neue Dachaufbau. Die Räume der Brauerei bleiben weitgehend, wie sie sind. Eine Wendeltreppe verbindet die Geschosse. Alle neuen Eingriffe stehen im bewussten zeitgenössischen Kontrast zum Bestand – die Spuren der Geschichte bleiben ablesbar. Der Dachgarten umschließt die Dachwohnung. Von jedem Punkt des Gebäudes hat man so einen Bezug zum Garten und den Ausblick über die Dächer von Mühlberg. Das gefaltete Dach spannt sich wie ein Zelt über die begrünte Dachlandschaft – belegt mit Photovoltaikpaneelen zur Energiegewinnung.
Nutzung: Grundsätzlich bestehen zwei Optionen für die Nutzung des Gebäudes:
Option 1 – Wohnen: Die Bestandsräume bleiben leer und offen – als Rohling für die Zukunft. Auf dem Dach entsteht ein großes Apartment, im Seitenflügel können gegebenenfalls zwei zusätzliche kleinere Apartments hinzukommen.
Option 2 – Wohnen und flexible gewerbliche Nutzung: Die Bestandsräume eignen sich sehr gut für Retreat-, Seminar- und Kulturnutzungen. Insgesamt bietet das Haus Übernachtungsmöglichkeiten für 9 bis 17 Personen, je nach Belegung:
Untergeschoss: Sauna mit Ruheraum, Raum mit Schlafalkoven für Gäste
Erdgeschoss: Der große Nordraum bietet Platz für Yoga, Sport und Bewegung. Die Küche und der Gemeinschaftsbereich bilden den sozialen Mittelpunkt.
Zwischengeschoss: Bäder/WCs
Obergeschoss: Studio mit Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Küche
Dachgeschoss: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Dachgarten, Bad und Küche
Grundstück: 539 m²
geplante Nutzfläche: 717 m²
Planungsstand: Für das Projekt wurde die Baugenehmigung erteilt, die weitere Planung und Umsetzung kann beginnen.
Die oben gezeigten Bilder der Umbausituation sind Visualisierungen.
Die Baugenehmigung erlaubt den Umbau des ehemaligen Brauereigebäudes zu einer gewerblichen Nutzung mit drei Wohneinheiten inklusive Dachaufbau und Dachterrasse.
Kaufpreis: 90 000 €, der Kaufpreis beinhaltet die Immobilie und die bisherige Planung inkl. Baugenehmigung.
Das Projekt erfüllt die Anforderungen an eine erhöhte steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG (Denkmal-AfA).
Es gibt verschiedene mögliche Förderprogramme für die Umsetzung.
Planung, Architektur, Projektentwicklung: undjurekbrüggen, AFEA und ORTE
Details und Pläne: Projektbroschüre
Kontakt: mail@orte.site, +49.151.10650055