zu verkaufen: art-lodge – Scheune & TinyHouses

zu verkaufen: art-lodge Scheune mit 5 Ferienwohnungen und 4 TinyHouses

Die Vorgeschichte

Zwei Werbeprofis hängen ihren Beruf an den Nagel, nehmen sich 2007 eines alten Alpenhofes im Herzen der sonnigen Kärntner Nockberge an, verwandeln ihn zum vielfach ausgezeichneten Hotel art-lodge**** (GEO Saison 2014/Top 10 Berghotels Europas) und entwickeln ihr Refugium kontinuierlich weiter, mit einem aktuell als Kunsthaus genutzten Haupthaus, einer kernsanierten Scheune mit 5 Ferienwohnungen und vier TinyHouses (GEO SAISON 2019 die schönsten 100 Hotels in Europa). Nun möchten sich die beiden Besitzer „verkleinern“, einen Teil ihrer Anlage verkaufen und damit neue Nachbarn finden. Die Inhaber möchten in einem Teil der Anlage wohnen bleiben und sich vermehrt um ihre Kunstprojekte kümmern.

Aktuell stehen die Scheune mit 5 Ferienwohnungen und die 4 TinyHouses zum Verkauf. Die Kombination Scheune und TinyHouses bietet sich ideal als kleines Retreat an.

Die Lage

Die Immobilien befinden sich in gut erreichbarer Ruhelage mit fantastischem Weitblick im Dreiländereck Österreich, Italien und Slowenien: Afritzer See ca. 10 Minuten, Ossiacher See ca. 30 Minuten, Millstätter See 45 Minuten entfernt. Nächstgelegene Skigebiete Bad Kleinkirchheim und Gerlitzen beide ca. 35 Minuten entfernt. Ljubljana 1 Stunde, Udine 1,5 Stunden, Trieste 2,5 und Venedig 3,5 Stunden Fahrzeit. Die nächstgelegene Stadt, Villach (direkt an der A10/Tauernautobahn, ÖBB Hauptbahnhof) ist in 20 Minuten erreichbar. Flughäfen Klagenfurt 50 Minuten, Ljubljana 60 Minuten, Trieste 120 Minuten.

Die Scheune

Das Gebäude wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt und ist rund 300 Jahre alt. 2008 wurde die Scheune mit viel Gespür für das Ursprüngliche und einem feinen Auge für moderne Wohnqualität in ein Wohn- und Ferienobjekt umgewandelt. Die Scheune ist flexibel geeignet als privates Wohnhaus, Ferienhaus, Apartmenthaus oder als Mehrfamilienhaus.

Bestehende Nutzung & Raumkonzept: Aktuell wird die Scheune als Apartmenthaus mit fünf voll ausgestatteten Ferienwohnungen genutzt:

XL-Studio im Erdgeschoss für bis zu 2 Erwachsene und 4 Kinder
3 Suiten und Studios im Obergeschoss für jeweils 2 Erwachsene und 1 Kind
Loft im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und „Sky view“

Alter und Baukonstruktion: Baujahr ab 1745, Altbau, gepflegt, Holzbauweise, Grundstück voll erschlossen, Umbau 2008, letzte Modernisierung 2019

Flächen: Wohnfläche ca. 380 qm, Nutzfläche ca. 416 qm, 3 Terrassen ca. 25 qm, 3 Balkone ca. 19 qm, Garten, Kellerfläche ca. 9 qm, 7 Badezimmer, 6 Toiletten, 5 Parkplätze

Technik: Fernwärmversorgung über das benachbarte Haupthaus (Solar- und Pelletheizung), Umstellung auf Photovoltaik und Wärmepumpe ist einfach möglich, eigener Strom- und Wasseranschluss (vorbereitet/umgesetzt).
Es besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Schwimmteich im Hof zum Haupthaus zu einem Swimmingpool/Naturschwimmbad zu adaptieren, oder dort einen „Sunken Garden“ / Erd-Gewächshaus anzulegen.

Die TinyHouses

Die 4 Tinyhäuser stehen auf einem separaten Grundstück in direkter Nachbarschaft zur Scheune. Sie wurden 2017 errichtet und bieten auf jeweils ca. 23 qm ein großzügiges Wohngefühl auf kleinem Raum: Wohn- / Schlafraum, Miniküche, Badezimmer, überdachte Terrasse, ganzjährig nutzbar.

Baukonstruktion: Holzbauweise, Bäder mit IR-Deckenwärmepanel und Durchlauferhitzer, Hauptraum mit Luft/Luft-Wärmepumpe (Heizen+Kühlen)

Details

Gewerbeberechtigung: Es besteht eine Gewerbeberechtigung für die Beherbergung

Grundstücke:

Grundstücke Scheune: ca. 2.900 qm
Grundstück TinyHouses: ca. 4.720 qm, auf dem Grundstück befindet sich auch noch das sanierte Gebäude der alte Säge (48 qm)

Preis: 1.170.000 EUR / Kaufabwicklung über eine Immobilienmaklerin als Doppelmakler

Weitere Informationen: Webseite der art-lodge

Kontakt für Anfragen: hello@art-lodge.at