zu verkaufen: art-lodge Haupthaus

Die Vorgeschichte: Zwei Werbeprofis hängen ihren Beruf an den Nagel, nehmen sich 2007 eines alten Alpenhofes im Herzen der sonnigen Kärntner Nockberge an, verwandeln ihn zum vielfach ausgezeichneten Hotel art-lodge**** (GEO Saison 2014/Top 10 Berghotels Europas) und entwickeln ihr Refugium kontinuierlich weiter, mit einem aktuell als Kunsthaus genutzten Haupthaus, einer kernsanierten Scheune mit 5 Ferienwohnungen und vier TinyHouses (GEO SAISON 2019 die schönsten 100 Hotels in Europa).
Nun möchten sich die beiden Besitzer „verkleinern“, einen Teil ihrer Anlage verkaufen und damit neue Nachbarn finden. Die Inhaber möchten in einem Teil der Anlage wohnen bleiben und sich vermehrt um ihre Kunstprojekte kümmern.

Die Immobilien befinden sich in gut erreichbarer Ruhelage mit fantastischem Weitblick im Dreiländereck Österreich, Italien und Slowenien: Afritzer See ca. 10 Minuten, Ossiacher See ca. 30 Minuten, Millstätter See 45 Minuten entfernt. Nächstgelegene Skigebiete Bad Kleinkirchheim und Gerlitzen beide ca. 35 Minuten entfernt. Ljubljana 1 Stunde, Udine 1,5 Stunden, Trieste 2,5 und Venedig 3,5 Stunden Fahrzeit. Die nächstgelegene Stadt, Villach (direkt an der A10/Tauernautobahn, ÖBB Hauptbahnhof) ist in 20 Minuten erreichbar. Flughäfen Klagenfurt 50 Minuten, Ljubljana 60 Minuten, Trieste 120 Minuten.

Aktuell besteht die Möglichkeit, entweder die Scheune oder das Haupthaus mit getrennten Grundstücken zu kaufen. Die Grundstücksteilung und die in diesem Zusammenhang anstehenden Arbeiten werden in diesem Sommer realisiert. Die 4 TinyHouses stehen auf einem gesonderten Grundstück in direkter Nachbarschaft zur Scheune.

Das Haupthaus im Detail
Dieser traumhafte alte Bergbauernhof mit Eignerwohnung, vier sehr großzügigen Suiten, Mitarbeiterwohnung im DG sowie Empfangsräumen, Bibliothek und großzügigen Allgemeinflächen im EG und jetziger Nutzung als Kunsthaus steht zum Verkauf. Das Haupthaus bietet einen inspirierenden Rückzugsort mit atemberaubenden Ausblicken in Ruhelage. Letzte Teilrenovierung 2024. Das Haupthaus ist als privates Wohnhaus, Apartmenthaus oder als Mehrfamilienhaus nutzbar.

Alter und Baukonstruktion: Baujahr ab 1745, Mix aus Holz- und Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierungen 2024
Flächen: Wohnfläche ca. 700 m², Nutzfläche ca. 820 m², Grundstücksfläche 5.340 m², 3 Terrassen ca. 55 m², 2 Balkone ca. 25 m², Garten, Dachgeschoss und Kellerfläche ca. 120 m², 9 Badezimmer, 15 Toiletten, 10 Parkplätze
Technik: bisher gemeinsame Solar- und Pelletheizung, Trennung der Haustechnik für Haupthaus / Scheune in Vorbereitung
Sonstiges: Gewerbeberechtigung für die Beherbergung und Gastronomie
Details: Webseite der art-lodge
Preis Haupthaus: 1.190.000 EUR / Verfügbar nach Absprache
Kontakt für Anfrage: hallo@art-lodge.at